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降杠杆和稳杠杆仍为防控房地产金融风险的当务之急
新宝6:www.canyontube.com 发布时间:2019-02-12  字体:[ ]


 

     中国房地产去杠杆效果不明显,去杠杆压力仍然很大。表1显示,2008-2017年中国房地产开发企业的杠杆比率一直呈上升趋势,资产负债率由2008年的72.3%增至2017年的79.1%。可见,房地产开发企业的杠杆比率不降反增,去杠杆压力不降反增。同时,中国房地产开发企业的回报率不高,资产回报率(ROA)和权益回报率(ROE)分别由2008年的2.37%和8.57%降至2017年的1.62%和7.77%。因此,在房地产开发回报率低的时期,开发企业难以支撑高杠杆率,一旦房价下跌、库存积压,大量高杠杆比率的房地产企业将破产倒闭。 

 


   

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